广州黄埔旧改项目批复连下“两城”。近日，姬堂村旧村改造实施方案、长平社区旧村改造实施方案同日获黄埔区政府正式批复。

姬堂村位于广州科学城与广州海丝城的中间地带，北至科学城，南至广园快速路，东至石化路，西至乌涌西支涌。该项目已列入《广州市2024年城市更新项目年度计划》。

姬堂旧改项目改造范围总用地面积138.95公顷，规划计容总建筑面积352.99万平方米。包括：复建安置区用地93.97公顷，总建筑面积为241.05万平方米，其中住宅88.18万平方米；融资区用地44.98公顷，计算容积率建筑面积为111.94万平方米，其中住宅99.30万平方米（含政府政策性住房2.89万平方米）。

改造范围内涉及1处传统村落，区登记文物保护单位13处，传统风貌建筑2处，均予以原址保留。

根据规划，姬堂旧改项目将依托丰乐北路核心发展轴线的两个双地铁站——地铁7号线与规划地铁23号线换乘加庄站、地铁7号线与规划地铁19号线换乘姬堂站，进行TOD开发，同步打造城市生态廊道体系，建设集总部办公、商业中心、高端住宅等多种业态并存的产城融合示范区。

姬堂旧改项目公建配套丰富，将规划新建11所学校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中。其中，融资区配建一所84班完全中学（其中初中48班，高中36班）、一所36班九年一贯制学校（小学24班+初中12班）；复建区将新增一所42班小学、一所48班小学。

长平旧改项目位于黄埔区长岭居片区，沈海高速与广汕公路交界处；西临萝平路，东临羌洞街，北靠老虎坑，南接长贤路。该项目已列入《广州市2024年城市更新项目年度计划》。

长平旧改项目改造范围总用地面积33.50公顷，规划计容总建筑面积98.17万平方米。包括：复建安置区用地24.25公顷，总建筑面积为68.95万平方米，其中住宅38.05万平方米；融资区用地9.25公顷，计算容积率建筑面积为29.22万平方米，其中住宅26.33万平方米（含政府政策性住房0.77万平方米）。

公建配套方面，该项目规划新建一所63班九年一贯制学校，其中小学42班、初中21班；三所幼儿园，合计36班。

长平旧改项目处于中新广州知识城和广州科学城相接处，是支撑广州多城联动、推动活力创新轴北段建设的重要节点。项目规划以三轨（地铁21号线、规划地铁37号线、黄埔有轨电车1号线）交汇枢纽长平站为核心，打造TOD门户商业商务极核与区域综合服务中心。同时，项目依托“长岭之门”片区重要区位条件以及周边良好生态资源，结合生态保护打通两大城市绿廊，打造山水融城的理想人居典范、开放活力的创新生态门户。

今年以来，广州开发区、黄埔区抢抓机遇、大胆创新，以空前的决心和力度推动各项目加快改造，今年上半年先后印发出台《广州市黄埔区 广州开发区关于进一步优化和完善城中村改造项目审批与实施工作机制的若干措施》及行政处理、房票安置、保障性住房等系列创新政策，新批复迳头、贤江、埔心、岭头、岗贝、乌石、旺村北、长平、姬堂9个旧村及港湾一二村旧城改造项目，新批旧村占全市旧村批复总量的82%。

同时，办结“三旧”用地报批186公顷，同比增长96%；该区城市更新项目新开工264万平方米，同比增长43%，新建成安置房约42万平方米、3814套；今年1-7月完成城市更新领域固定资产投资290亿元，在全市占比36%，今年上半年城市更新单项指标拉动全区GDP增长0.6个百分点，城市更新审批建设各项指标数据继续领跑全市。

南方+记者 刘珊

通讯员 钟飞兴